滁州房屋維修外墻防水刷涂料必須要敲掉瓷磚？
外墻漏水維修向來(lái)都是比較棘手的防水難題，因?yàn)榇蟛糠值耐鈮ι隙家呀?jīng)做好了裝飾層，比如：瓷磚、馬賽克、保溫隔熱板等功能材料，如果按傳統(tǒng)的防水施工方法就得先把這些材料敲掉，然后重新在水泥基面上涂刷防水涂料，但是這樣一來(lái)施工成本要高很多。
“小區(qū)外墻瓷磚脫落沒(méi)完沒(méi)了，維護(hù)管理問(wèn)題難住了我們物業(yè)，后經(jīng)和開(kāi)發(fā)商溝通，干脆將小區(qū)10棟樓的外墻瓷磚全部敲掉，改用防水涂料裝飾外墻。”昨日合肥城北鳳鳴華府小區(qū)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。
小區(qū)頻下“瓷磚雨”業(yè)主車輛總被砸
鳳鳴華府小區(qū)2010年建成。“入住兩年后，小區(qū)外墻瓷磚但凡遇上惡劣天氣，就成片成片脫落，和下瓷磚雨一樣。”對(duì)此不滿的業(yè)主們，也多次向物業(yè)反映。“有一次刮風(fēng)，瓷磚脫落砸了樓下的9輛車，全部由物業(yè)買單維修，賠了近十萬(wàn)元。”昨日該小區(qū)物業(yè)公司工作人員說(shuō)，“即使加強(qiáng)了對(duì)外墻瓷磚的日常維護(hù)，一遇惡劣天氣還是止不住地掉，不時(shí)有業(yè)主的車被砸……幾年下來(lái)，物業(yè)公司賠了很多錢。”
“本來(lái)打算用瓷磚修補(bǔ)脫落的地方，可瓷磚修補(bǔ)后早晚還是要掉，為避免惡性循環(huán)，最后決定犧牲外墻美觀，改用防水涂料修復(fù)，畢竟業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全更重要。”物業(yè)公司一負(fù)責(zé)人說(shuō)。
兩棟樓“試水”涂料外墻業(yè)主從不支持到理解
2013年，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商商議后，決定將愛(ài)掉瓷磚的9、10號(hào)樓外墻全部敲掉，換成防水涂料裝飾涂料，將1、2、3號(hào)樓部分外墻面敲掉改用防水涂料裝飾，改造費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商出。之后物業(yè)開(kāi)始排查，將有脫落隱患的瓷磚敲掉，然后用保溫砂漿、膩?zhàn)�、防水涂料等進(jìn)行處理。據(jù)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，“那次改造花費(fèi)上百萬(wàn)。”
可當(dāng)時(shí)物業(yè)公司的舉動(dòng)卻惹得很多業(yè)主不滿，“換成涂料過(guò)幾年掉顏色了多丑呀。”昨日一些業(yè)主談起兩年前的改造說(shuō)，不滿更主要是因?yàn)?、10號(hào)樓整體外墻改造時(shí)，他們的生活被嚴(yán)重影響，“動(dòng)靜太大，窗戶也不敢開(kāi)。”業(yè)主說(shuō)，“孩子以為地震了。”3個(gè)月后，改造結(jié)束，之后再遇惡劣天氣，其他樓還是掉瓷磚，可9、10號(hào)樓的業(yè)主卻再也不擔(dān)心遭遇“飛來(lái)橫禍”，“理解了物業(yè)的苦心，短期的不便換來(lái)的是長(zhǎng)久的安全。”
剩余8棟樓全部“卸甲”換上涂料
“之后一些其他樓的業(yè)主提出，希望自家樓的外墻也能換成涂料。”物業(yè)公司的工作人員說(shuō)，“近期華商報(bào)持續(xù)報(bào)道外墻瓷磚隱患問(wèn)題，社會(huì)關(guān)注度高，我們覺(jué)得這是一個(gè)好時(shí)機(jī)，更容易讓廣大業(yè)主接受。”物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)后決定6月16日開(kāi)始將小區(qū)剩余8棟樓外墻面全部改造。“費(fèi)用肯定少不了，但這瓷磚老是惹禍我們也傷不起。”物業(yè)公司說(shuō)，“整體改造工程于6月16日開(kāi)始，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)搭建安全通道，之后會(huì)將外墻瓷磚敲掉，換為涂料。”
昨日，該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，改造施工要持續(xù)3個(gè)月，期間對(duì)業(yè)主造成的不便，希望業(yè)主們能諒解。
針對(duì)這種現(xiàn)象，安徽省防水防腐有限責(zé)任公司的技術(shù)工程師講解說(shuō)，其實(shí)外墻的防水施工完全沒(méi)必要大興土木，把之前做好的裝飾層全拆掉，可以考慮用透明的防水涂料做防水層，比如青龍的外墻透明防水膠，它可以直接用在瓷磚表面，起到過(guò)水作用，不會(huì)讓雨水滲進(jìn)墻體，而且也不會(huì)影響外觀的裝飾效果。
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