天沒漏，有些市民的房子卻漏了。

　　“連日來的降雨真是‘苦’了我的房子了，四處漏雨，和物業(yè)聯(lián)系，遲遲不見人來修。”13日，順馳第一大街一期14號樓二單元501室周女士說。

　　外墻防水補(bǔ)漏屋漏偏逢連陰雨，由誰來維修？，記者隨即趕到她家，看到這樣一番景象：主臥室地面滿是積水，屋頂上滲下來的雨水滴到地面水桶里；白色墻面全都起了皮……

　　她說，自己每個月的物業(yè)費(fèi)沒少交，屋子漏雨這么長時間，物業(yè)為何不來修呢？

　　帶著這些疑問，記者和周女士一同來到順馳物業(yè)處，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人張女士向我們介紹了以下情況——

　　物業(yè)解釋：小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括屋頂漏雨的維修費(fèi)

　　張女士說，居民每月所交納的物業(yè)管理費(fèi)中，并不包含屋頂漏雨維修所需的費(fèi)用，她拿出一份《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，寫著：物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、的費(fèi)用）……

　　而房屋專項維修基金是指專項用于房屋保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、，不得挪作它用。

　　那么，何謂物業(yè)共用部位呢？物業(yè)共用部位一般包括住宅的承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、消防設(shè)施、綠地、道、燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　外墻防水補(bǔ)漏張女士說，很多居民都有這樣的，認(rèn)為房屋漏雨這樣的情況一定要由物業(yè)出錢來修，但實際情況并非如此——對于未過5年保質(zhì)期的房屋，出現(xiàn)漏雨是由物業(yè)聯(lián)系原開發(fā)商下屬施工單位進(jìn)行維修。而順馳第一大街一期房屋，因為已過5年保質(zhì)期，應(yīng)該使用物業(yè)維修基金。

　　市物業(yè)維修基金管理中心：新政策已出臺，維修基金申請程序簡化

　　針對此事，記者專程采訪了市物業(yè)維修基金管理中心，其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：

　　順馳第一大街確實屬于已過5年保質(zhì)期的房屋，需要向市物業(yè)維修基金管理中心申請使用維修基金，這又分為兩種情況：

　　第一種，未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，是由相關(guān)業(yè)主或管理單位向市物業(yè)維修基金管理中心提出申請，并遞交備案材料接受審核。

　　其中，申請使用維修基金需要有占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽字通過。這種情況下，就是由居民的維修基金共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用。但這樣一方面很耗時間，一方面需要征求意見的居民增多，同時一些自己家并沒有漏雨的居民不愿簽字分?jǐn)傎M(fèi)用，導(dǎo)致工作難以推進(jìn)。

　　第二種，已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，則是由業(yè)主委員會進(jìn)行相關(guān)的申請辦理。如果有了業(yè)主委員會，在與居民協(xié)商以及辦理相關(guān)程序時就會容易很多。

　　具體到順馳第一大街，因為沒有業(yè)主委員會，就得采用居民委托物業(yè)進(jìn)行申請大修基金的方式。

　　為保障廣大業(yè)主的利益，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會近日下發(fā)了《洛陽市房屋專項維修資金使用標(biāo)準(zhǔn)(暫行)》。其中了屋面漏雨等6種緊急情況下可以不需要有占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主簽字確認(rèn)通過，而是由相關(guān)業(yè)主或管理單位直接申請使用維修基金（本報曾做報道）。

　　六種緊急情況：

　　1.屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的；

　　2.電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的；定期檢驗時被責(zé)令停梯整改的；

　　3.高層住宅發(fā)生供水管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)等情況，導(dǎo)致供水中斷的；

　　4.樓梯單側(cè)外墻飾面1/5以積有脫落的；

　　5.專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

　　6.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、的。

　　特別說明：這6種緊急情況的適用范圍，必須是已交納物業(yè)維修基金且房屋已經(jīng)過了保修期的住戶。

　　根據(jù)上述新，順馳第一大街一期周女士家的情況，符合6種緊急情況中的第一條，可以按簡化程序盡快解決。

　　具體程序如下——

　　先由物業(yè)公司向市物業(yè)維修基金管理中心遞交申請報告，中心工作人員查看現(xiàn)場后，將需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料表格發(fā)給物業(yè)公司，物業(yè)公司進(jìn)行招投標(biāo)并確定具體施工單位。之后，施工單位確定工程造價，并簽訂施工合同。中心會算出每家每戶所攤費(fèi)用，由物業(yè)方面將施工合同以及工程預(yù)算書等在小區(qū)公告欄公示3天，若無即可動工。工程結(jié)束后，中心會把所需維修基金劃轉(zhuǎn)至施工單位。

　　各位讀者，您家房屋若有牽涉到物業(yè)維修基金的情況，請致電66778866，本報記者將聯(lián)系相關(guān)部門，為您解疑答惑，給出相關(guān)政策解釋。（見習(xí)記者付璇記者鄭鳳玲）

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